房地产税试点，三类城市有望成为首批

哪些城市最有可能成为房地产税试点？

这里，有三类城市有望成为房地产税首批试点城市。

一是房价涨幅过高的城市。

中国楼市已经呈现区域分化之势，一些南方城市房价持续暴涨，以深圳、广州、杭州、成都、东莞为代表的一二线城市，房价相比10年前翻了3-5倍，这些城市有可能首当其冲。


二是土地资源相对不足的城市。开征房地产税的主要目的之一，在于替代土地财政，补充地方税源。

众所周知，中国采取的是分税制模式，无论是增值税还是所得税，都要在地方与中央之间进行分成，而卖地收入全部归为地方所有，这就成了土地财政的驱动力之一。


然而，随着城市扩张，一些城市的土地资源开发殆尽，卖地空间越来越少，寻找新的税源就成了当务之急，房地产税的重要性就体现了出来。

房地产税也是纯地方税，不与中央分成，这对地方政府来说，意味着多出一笔稳定的税源。

目前，一线城市可开发土地资源普遍不足，只能借助城市更新盘活存量。虽然这些城市卖地收入屡创新高，但未来空间极其有限，房地产税的必要性凸显。

三是具有全国示范效应的城市。房地产税，作为楼市调控最重要的武器，不会轻易出手，一旦出鞘必然光芒逼人，所以试点城市应当是有全国示范效应的城市。

这些城市在全国具有广泛知名度和影响力，房产税落地能够产生足够大的威慑效应和示范价值。

这方面， 作为先行示范区的深圳、自由贸易港的海南可谓首当其冲。而房价最高的上海、北京，房价涨幅位居前列的广州、东莞、厦门，以及二线城市中的网红代表成都、杭州等地，均属此类。

综合来看，房地产税试点，深圳呼声最高，北上广、海南次之，杭州、成都再次之，其他二线城市则要视情况而定。