泰兴市21.8亿元公共停车场建设项目

泰兴市公共停车场建设项目，总投资为21.8亿元，债券资金15亿元。运营期15年内预计总收入31.33亿元。

资金来源：停车场建设专项债

2023年1月17日，泰兴市交通产业(集团)有限公司发行城市停车场建设专项债券18亿元获国家发改委核准，所筹资金15亿元用于泰兴市公共停车场建设项目，3亿元用于补充营运资金。

2023年4月27日，2023年第一期泰兴市交通产业（集团）有限公司城市停车场建设专项债券成功发行，发行规模8亿元，债券期限7年，票面利率4.10%。至此，核准的18亿元专项债额度中已发行了8亿元，还有10亿元待发行。

项目建设总量

建设内容：共实施36处路外停车场、9条道路（18个路段）的路内停车场建设，停车泊位总计11,325个。具体情况如下表所示：

项目收入测算

本项目收入包含停车位出租收入、充电桩服务收入、广告位出租收入和配套商业出租收入。

1.停车位出租收入

本项目公共停车场共有9,485个停车位，其中一类区停车位2,360个，二类区停车位2,839个，三类区停车位4,286个。道路停车位有1,840个，全部位于一类区。收费价格参照《泰兴市区机动车停放服务收费管理办法》（泰府规〔2020〕2号）。根据《泰兴市公共停车场建设项目可研报告》，停车收入测算采取计时收费方式。各时段各类区停车场的收费标准和停车位使用率情况详见下表。

计算期内停车位出租收入共为177,638.30万元。

2.充电桩服务收入

本项目停车场共有1,897个充电桩，每个充电桩功率为80千瓦。根据泰州市物价局《关于市区电动汽车充电设施服务价格的通知》（泰价工〔2019〕5号），市区电动汽车充电服务最高价格为0.70元/千瓦时（不含电价）。《泰兴市公共停车场建设项目可研报告》中，充电庄服务收费暂按0.7元/千瓦时测算，每天最高使用3小时计算，经营期前2年充电桩使用率分别为50%、55%，以后各年为60%。计算期内充电桩服务收入共为95,968.30万元。充电桩配建规模以停车场泊位的20%的比例配建（其中，地上充电桩占60%，地下充电桩占40%），预留一定比例远期充电桩配建接口和固定基础。

3.广告位出租收入

本项目一类区停车场共有52个广告位，租金平均按照3.5万元/个测算，经营期前2年使用率分别为70%、80%，以后各年为90%；二类区停车场共有广告位67个，平均年租金为3万元/个，经营期前2年使用率分别为60%、70%，以后各年为80%；三类区停车场共有个94广告位，平均年租金为2万元/个，经营期前2年使用率分别为50%、60%，以后各年为70%。计算期内广告位出租收入共为6,700.50万元。

4.商业用房出租收入

迎幸广场停车场有配套商业用房14,970㎡，租金参考周边同类商业广场租金，暂按2.0元/天/㎡测算，经营期前2年出租率分别为70%、80%，以后各年为90%。城际站停车场有商业配套用房7,230㎡，租金参考周边半个小时车程的同类型商铺租金水平，暂按6.0元/天/㎡测算，经营期前2年出租率分别为60%、70%，以后各年为80%。计算期内房屋出租收入合计为32,950.5万元。

周边商业用房租金参表

项目收益测算

在本次债券7年的存续期内，本项目预计可实现收入合计为102,872.00万元，债券存续期内项目净收益为86,722.10万元。本次债券用于募投项目的资金150,000.00万元，按6.00%/年票面利率计算利息合计为45,000.00万元，债券存续期内项目净收益对用于募投项目的债券利息覆盖率为1.93倍。

本次债券募投项目运营期内实现营业收入合计31.33亿元、营业税金及附加为0.69亿元、运营成本为3.04亿元、财务费用2.70亿元，项目收入扣除运营成本及财务费用、营业税金及附加后的净收益为24.90亿元，所得税后内部收益率为5.21%，项目投资回收期所得税后为14.83年。本次债券募投项目运营期内净收益为24.90亿元，可以覆盖本次债券募投项目总投资21.77亿元，覆盖倍数为1.14倍。

表3-7 项目净收益估算表
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