[讨论] 对泰兴房价理性预测

2018-5-10 21:30:00 44772 100

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不惊云 发表于 2018-5-10 09:39:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

不惊云 楼主

2018-5-10 09:39:01

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本帖最后由 不惊云 于 2018-5-10 09:43 编辑

很多人觉得现在泰兴房价麻仁,但是不知道为何麻仁。容我说个一二三:
一是国家货币超发。3月末,广义货币(M2)余额173.99万亿元,同比增长8.2%,而房价基本跟M2增速成正比。
二是老百姓投资渠道不多。银行利率太低,股市风险太大,做生意到处是坑,普通百姓不买房还能投资什么。
三是泰兴经济发展超预期。近几年泰兴“项目大突破、突破大项目”取得重要进展,投资总量已位居泰州三市四区第一。今年一季度一般公共预算收入达20.95亿元,增长20.5%,总量、增幅分别在全省县(市)排名第7、第8。去年泰兴GDP已达964亿,今年GDP突破1000亿是板上钉钉的事,这将是泰兴经济发展上一个重要的里程碑。政府有钱了就会对城市建设进行投资,房价自然就会涨。
所以,泰兴的房价继续看涨,刚需买房的别等。
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W334 发表于 2018-5-10 22:02:38 来自手机 | 显示全部楼层

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2018-5-10 22:02:38

不管水军也好,正规军也好,不要挖坑让泰兴人跳,对得起良心;
泰兴人说泰兴话:有钱人、中产阶级、没钱人,究竟有多少大家都很清楚,泰兴的经济总体还是薄弱的,跟苏南不得比,却一味的比房价,泰兴主要还是靠劳务输出(打工),或低附加值的劳动密集型产业,并没有强大的工业支撑,生意又难做,物价飞涨,老百姓的口袋还是比较脆弱的,一代或两代人拼死拼活,嘴尖起来喝粥,买套婚房,压力很大;
也有部分人买房早 赚了点钱,或手上有一二套房(包括我),指望价格再涨点抛出,但是大家现在心智都很成熟,傻子都能赚钱的时代己经一去不复返了,人为炒作 设坑赚钱,大家都不傻,也许美丽的泡沫就在明天 后天…;
当然随物价的上涨,房价的自然而然的上涨,并非炒作,并非设坑,无可厚非!


求共鸣,求喷。

点评

有道理,泰兴的房价肯定是畸形的,与收入不成正比。不要说有钱的人太多,也不要拿拆迁的来说事  详情 回复 发表于 2018-5-11 16:22
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 楼主| 不惊云 发表于 2018-5-11 23:40:05 | 显示全部楼层

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2018-5-11 23:40:05

思忆江南窗帘 发表于 2018-5-11 23:28
你去看看泰兴都是什么产业?靠毒害子孙的化工拉GDP,城东工业区的那些工厂有几家不是借了一屁股高利贷在 ...

我坐飞机到日本大阪,沿海一片都是化工产业区,请问世界上哪个经济强国没有化工产业?你的衣食住行,哪一样离得开化工用品?泰兴化工产业历史上是有污染,我承认。现在有没有污染,我不否认。但是,如果你10年如一日站在滨江镇政府门口闻味道,我可以肯定的告诉你,开发区的味道越来越少!所以,去年《人民日报》花了整版介绍泰兴经济开发区处理污染的经验。
因此,不要用老眼光看问题,我告诉你如今的经济开发区内资低于10亿人民币,外资低于1亿美元,是没有资格进入的,就是为了提高新进企业处理污染的标准和能力。园区内污染不达标的小企业,已经关停并转了几十家。这些好的转变,请你不要视而不见!
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龙骑士 发表于 2018-5-11 23:53:41 来自手机 | 显示全部楼层

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2018-5-11 23:53:41

不惊云 发表于 2018-5-11 23:28
我就纳闷了,你说老百姓口袋里的钱不多,那么本地那么多商品房,马路上那么多的私家车究竟是谁买的呢?都 ...

老百姓口袋钱多嘛,不都是贷款,好些人首付都要借,然后透支一家人的工资还贷,这就叫口袋有钱,既然泰兴经济形势这么好,那就公布泰兴人均收入呗
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何晓云 发表于 2018-5-11 09:08:26 来自手机 | 显示全部楼层

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2018-5-11 09:08:26

泰兴好男人 发表于 2018-5-10 21:30
还真是,你看看国庆二村,那个房价还是非常坚挺的

国庆二村房价还比较高
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 楼主| 不惊云 发表于 2018-5-11 12:46:48 | 显示全部楼层

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2018-5-11 12:46:48

W334 发表于 2018-5-10 22:02
不管水军也好,正规军也好,不要挖坑让泰兴人跳,对得起良心;
泰兴人说泰兴话:有钱人、中产阶级、没钱人 ...

你说泰兴工业不强,我有必要给你扫一下盲。
2017年,泰兴工业国税开票销售1472亿元,增长22.9%,列全省县市第7位,苏中第1
全年新开工亿元以上工业项目117个,其中10亿元以上12个,新竣工亿元以上项目76个,再创历史新高。
如果高港当初不被分割,全省前5那是妥妥的,国家医药城的帽子就要戴在泰兴头上,我们怎么会比苏南差?!
所以,泰兴人没必要妄自菲薄,只要我们学会努力工作、负重前进,泰兴跨江发展、融入苏南的伟大目标必将实现!

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 楼主| 不惊云 发表于 2018-5-18 15:10:30 | 显示全部楼层

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2018-5-18 15:10:30

本帖最后由 不惊云 于 2018-5-18 15:12 编辑
红绿灯 发表于 2018-5-17 20:03
你这么理解加息和降准我也没有办法了。那能否请您讲解一下加息对贷款买房的影响,各家银行为什么提高一手 ...

房价涨的过快对国家金融也是有风险的,银行上调利率就是为了遏制老百姓买房的冲动抑制房价过快上涨,但这不意味着房价就不涨。羊毛出在羊身上,油价国家上调了5次税率,路上的车可是越来越多!
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泰春吴越至善美 发表于 2018-5-16 16:01:59 来自手机 | 显示全部楼层

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2018-5-16 16:01:59

泰兴房价贵是开发商和炒房客摁炒起来的,去看看哪个小区没有毛坯房就知道了,还有多少年不办房产证的绝大多数都是炒房客,政府出来走两步,统计统计,不要误导泰兴的老百姓,对那些死不办理房产证的一查到底,究竟和谁有猫腻
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黑暗游侠 发表于 2018-5-16 11:57:00 来自手机 | 显示全部楼层

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2018-5-16 11:57:00

任何人要想预测房价,首先必须厘清,是谁在决定中国的房市和房价。是谁在掌握着市场的供应量,又是谁控制着土地的上市量。在这样的寡头垄断下,可怜的文人要以市场经济的规律预测房价,不跌跟头才怪。
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 楼主| 不惊云 发表于 2018-5-13 19:15:58 | 显示全部楼层

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2018-5-13 19:15:58

本帖最后由 不惊云 于 2018-5-13 19:17 编辑
红绿灯 发表于 2018-5-13 17:40
请问你懂不懂加杠杆啊?买车贷款就是杠杆,买房贷款就是杠杆。有多少人买房买车不加杠杆?实体经济完全崩 ...

你问我懂不懂,我还真觉得自己懂得少,预测就是经验+感觉。买房买车贷款是杠杆,但是为什么不呢?如果你对未来预期好,你购买大宗商品当然要贷款了,难道攒钱20年后全款买房?貌似保险其实你的风险更大,因为通胀时刻在稀释你的财富。国家金融方面的动作?你指的是什么?我看到的是放水。我说的只是一家之言,欢迎你的反驳并希望你按照自己的理念不要贷款买房买车,谁知道你将来失不失业。
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成熟旺铺 发表于 2018-5-12 10:39:31 来自手机 | 显示全部楼层

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2018-5-12 10:39:31

如果南京苏州无锡不限购

那些泰兴买得起房的有几个会在泰兴买?

不要认为泰兴房价过万是好事

那样只会把人才倒逼回苏南!!
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锋行天下 发表于 2018-5-10 11:01:04 来自手机 | 显示全部楼层

锋行天下 沙发

2018-5-10 11:01:04

分析准确,刚需不要等,投资客谨慎
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叶子飘舞 发表于 2018-5-10 11:20:39 来自手机 | 显示全部楼层

叶子飘舞 藤椅

2018-5-10 11:20:39

又要骗我买房子
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龙骑士 发表于 2018-5-10 11:54:30 来自手机 | 显示全部楼层

龙骑士 板凳

2018-5-10 11:54:30

我只关心工资有没有增加,不要有钱就是只给公务员发奖金
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泰兴小张 发表于 2018-5-10 12:30:46 来自手机 | 显示全部楼层

泰兴小张 报纸

2018-5-10 12:30:46

分析得很有理
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W334 发表于 2018-5-10 13:06:25 来自手机 | 显示全部楼层

W334 地板

2018-5-10 13:06:25

RMB发行>GTP增速,虚胖,不要带“泪”的GTP,不要麻仁的房价。
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抱风居士 发表于 2018-5-10 13:12:55 | 显示全部楼层

抱风居士 7

2018-5-10 13:12:55

政府财政收入增加,与公务员和事业单位收入成正比
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新城市花园 发表于 2018-5-10 13:21:31 来自手机 | 显示全部楼层

新城市花园 8

2018-5-10 13:21:31

嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿
我有四套房!!!!
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黑暗游侠 发表于 2018-5-10 14:31:30 来自手机 | 显示全部楼层

黑暗游侠 9

2018-5-10 14:31:30

不光是泰兴房价上涨,整个泰州,江苏,全国,都在涨涨涨。
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飞花轻似梦 发表于 2018-5-10 14:53:07 来自手机 | 显示全部楼层

飞花轻似梦 10

2018-5-10 14:53:07

新城市花园 发表于 2018-05-10 13:21
嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿
我有四套房!!!!

总有一天让你交税
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琴瑟琵琶 发表于 2018-5-10 15:45:11 来自手机 | 显示全部楼层

琴瑟琵琶 11

2018-5-10 15:45:11

还好前些年买了两套
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走过 发表于 2018-5-10 16:39:25 | 显示全部楼层

走过 12

2018-5-10 16:39:25

泰兴最近的上涨有很大程度是一线城市的挤出效应,北上广深等一线城市的限购造成了资金流向小城市,一旦大城市的限购放开,没有了资金动力,泰兴这样的小城市的房价泡沫就会破,以泰兴现在新房接近一万的价格,为什么不去北京买均价只有两万多的自住房或者是限竞房(不过不是限购,估计这个价格也买不到)?
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泰兴好男人 发表于 2018-5-10 19:41:18 来自手机 | 显示全部楼层

泰兴好男人 13

2018-5-10 19:41:18

说的不错,但是现在泰兴的二手房是真心难卖,你看看房产的那个什么板块,房子挂了半年了吧,还没有出呢,老小区环境太差
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我来自大泰兴 发表于 2018-5-10 20:35:09 来自手机 | 显示全部楼层

我来自大泰兴 14

2018-5-10 20:35:09

泰兴好男人 发表于 2018-5-10 19:41
说的不错,但是现在泰兴的二手房是真心难卖,你看看房产的那个什么板块,房子挂了半年了吧,还没有出呢,老 ...

不管二手一手房,泰兴这样的小城市,一定要买学校旁边,越近越好。自住出租卖都不是问题。
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泰兴好男人 发表于 2018-5-10 21:30:00 来自手机 | 显示全部楼层

泰兴好男人 15

2018-5-10 21:30:00

我来自大泰兴 发表于 2018-5-10 20:35
不管二手一手房,泰兴这样的小城市,一定要买学校旁边,越近越好。自住出租卖都不是问题。

还真是,你看看国庆二村,那个房价还是非常坚挺的
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